STUDIOM+が思考する3つの空室対策|大阪賃貸リノベーション事例集
大阪・宝塚で手がけた賃貸リノベーション3事例集。吹き抜けで家賃5.5万を7万に上げたBlackLine Apartment、N95ホワイトの小さな白い家、雨戸を塗り分けたComposite House。空室対策の設計アプローチを整理しました...
空室が埋まるのは、家賃を下げたからではありません。STUDIOM+が手掛けた大阪・神戸の賃貸・民泊リノベーション事例7件。家賃5.5万円を7万円に上げて即入居、蒲鉾店をシェアハウスに、3色の雨戸で埋めた文化アパート。収益から逆算したデザインを、数字で証明しました。
| Cost | 1,800,000 坪単価23万 解体含む |
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| Specification | 壁クロス 床CF キッチン UB、洗面 トイレ |
| Concept | 空室率改善を図った賃貸リノベーション。施主の希望はオンリーワン物件。ということで間取り変更し、ロフト床を抜いて吹き抜けを設けアイキャッチ要素で手摺をクリエィティブに取り付け家賃を40%上げることに成功。結果は即入居でした。 |
| Cost | 7,500,000 坪10万 240㎡ |
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| Specification | 床CF 壁クロス ベット木造作 防火戸 自火報設備 シャワー室 |
| Concept | 3階建て鉄骨造のビルを新聞やから旅館業にコンバージョン。耐火区画や設備にコストが削られる中トラス式2段ベットを構造合板で制作することで個性的な意匠をコスト面から解決を図った。 |
| Cost | 15,000,000 外構 6室延べ180㎡含む |
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| Specification | 外構塗装 ベンジャミンムーア シリコン 乳白アクリル波板 杉板キシラデコール |
| Concept | 築古文化住宅の過疎問題をデザインで解決する。満室御礼 |
| Cost | 7,000,000 坪8.5万 280㎡ |
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| Specification | 外装内装CB100 波板 胴縁 寸三 壁塗装 床モルタル |
| Concept | 3階建て鉄骨造のシェアハウスへのコンバージョン 資金的な制約があったが、意匠的な部分はDIYとアイデアで勝負した物件。オープンから間もなく満室になる。 |